經歷了2014年房地產市場巨大調整后，我縣房地產價格逐步趨于合理，從2014年第四季度開始至目前，我縣房地產交易量回升，市場逐步出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)縣透明購房網(wǎng)統(tǒng)計，今年一季度我縣共成交商品房896套，同比增長91.86%；成交面積14.37萬平方米，同比增長104.03%；成交金額9.82億元，同比增長93.3%。其中新建商品房581套，同比增長174.06%；建筑面積7.71萬平方米，同比增長152.40%；銷售金額7.03億元，同比增長144.09%；二手房成交315套，同比增長23.53%；成交面積6.66萬平方米，同比增長67.04%；成交金額2.79億元，同比增長26.92%。

　　政策利好“助燃”購房熱情

　　今年一季度我縣房地產市場成交量較大幅度增加的主要原因是受政策利好刺激。

　　去年9月份，縣政府出臺了《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，《意見》明確：“對個人購買新建商品住房或二手住房的，按所繳納契稅80%予以財政補貼，稅務部門對房地產開發(fā)企業(yè)預征稅收按最低標準征收”。在此優(yōu)惠政策及開發(fā)商打價格牌的共同作用下，2014年四季度及2015年一季度運行下來效果比較明顯，成交量基本恢復到近年來較高水平。2014年9月30日央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知：明確首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房各項優(yōu)惠政策，確定對首套房實行“認貸不認房”政策。對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，商業(yè)銀行應根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握，并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。新政引起房地產市場各方主體的廣泛關注，對市場復蘇、提振信心起到關鍵作用。

　　購房契稅補貼政策與9月30日房產新政相結合，對我縣銷售商品房有很大的促進作用。

　　購房者、銀行、開發(fā)商三者促成交易量上漲

　　根據(jù)縣透明購房網(wǎng)統(tǒng)計，經歷一段較長時間的房價下調期，剛需及改善型購房者在長期觀望后，衡量自身經濟能力和現(xiàn)實狀況，在開發(fā)商打出“降價促銷”牌后最終出手，使交易量在今年一季度集中釋放。此外，最近一些銀行開始放寬房貸條件，對購買首套房者實行利率優(yōu)惠，二套房貸利率也出現(xiàn)了回調，銀行貸款手續(xù)和貸款步驟也大為簡化，這也推動了樓市交易量上漲。

　　截至2015年3月底，我縣新建商品房存量房面積總量為72.3萬平方米，其中住宅面積35.1萬平方米，住宅套數(shù)2259套。按近幾年成交量分析需要2—3年時間去消化，但實際需要更久時間去消化，因為尾樓房源有部分為大戶型，總價高，尾樓銷售非常困難，銷售持續(xù)時間會很長。大量的庫存房源導致供求關系發(fā)生變化，市場上供大于求，各家房企承受巨大資金壓力。為求資金回籠，房地產開發(fā)商通過各種促銷降價形式來吸引購房者，從一定程度上降低了購房門檻，使一些原本不在購房行列的消費者成為了潛在購房者，擴大了購房者的群體，從而提升了樓市交易量。

　　2014年我縣房地產市場持續(xù)低迷，交易量、成交價格持續(xù)低走，房地產市場形勢非常嚴峻。2015年我縣房地產市場基本調為：穩(wěn)定房價、去庫存、走量優(yōu)先。由于2014年房價的下降，釋放市場部分需求，2014年下半年及2015年房地產市場新政出臺，改變部分消費者觀望態(tài)度。特別是2015年一季度中央出臺一系列房地產新政，將對未來我縣房地產市場交易量的穩(wěn)定增加提供政策上的重大利好。購房環(huán)境輕松、需求釋放導致了2015年一季度銷售較好?！　。愮?/P>